هزینه بازسازی واحد مسکونی چگونه محاسبه می شود؟

هزینه بازسازی واحد مسکونی چگونه محاسبه می شود؟

هزینه بازسازی واحد مسکونی در ملک‌های خصوصی و آپارتمان متفاوت است و اساساً امکان ندارد تا به طور دقیق هزینه و قیمت بازسازی را بیان کرد. دلیل این موضوع  به نوسانات بازار و قیمت مصالح مورد استفاده در نوسازی ساختمان برمی‌گردد.

البته باید در نظر داشت که چه مقدار از خانه قرار است مورد بازسازی و نوسازی قرار گیرد. همچنین نوع مصالح انتخاب شده نیز در قیمت این امر تأثیرگذار است.

میزان هزینه بازسازی واحد مسکونی

شاید تصور کنید که هزینه بازسازی خانه نسبت به ساختن یک بنا بر روی زمین کمتر باشد. اما همیشه اینطور نیست و گاهی هزینه بازسازی از هزینه ساخت بیشتر خواهد شد. به همین جهت باید در انتخاب مواد و مصالح مورد نیاز و همچنین طراحی مورد نظر دقت لازم را داشته باشید تا از دوباره‌ کاری در بازسازی جلوگیری کنید.

در مواردی نیز که بافت‌های فرسوده و غیرقابل نوسازی وجود دارد، تخریب کامل ساختمان ضروری بوده و باید بنا را مجدداً ساخت. با توجه به هزینه بازسازی واحد مسکونی، بهترین راه برای این کار عوض کردن طراحی داخلی ساختمان و استفاده از متریال‌های جدید است. نصب پارکت، نصب کاغذ دیواری، تعویض کابینت‌ها و … می‌تواند نمای داخلی ساختمان را عوض کرده و آن را دلنشین کند.

برای تعیین بودجه بازسازی قسمت‌های مورد نظر در منزل ابتدا باید طرح خود را آماده‌سازی کنید. به عنوان نمونه برای بازسازی کابینت آشپزخانه، نوع مواد به کار رفته در آن، مانند ام ی اف، آلومینیوم و … در تعیین هزینه طراحی و نصب دخالت داشته و بنا به سلیقه و نیاز مشتری قابل تغییر خواهد بود.

مصالح به کار رفته در بازسازی واحد مسکونی

طراحی کابینت، رنگ و جنس آن و استفاده از کاشی و سرامیک، همچنین نورپردازی آشپزخانه، جنس و نوع سینک و … همگی در تعیین هزینه بازسازی واحد مسکونی و یا بازسازی آپارتمان مسکونی دخالت دارند.

دقت کنید تا پس از طراحی و قطعی شدن اجرای آن، با توجه به بودجه خود، نوع و جنس مصالح مصرفی را انتخاب کنید. برای انتخاب کابینت ابتدا باید کلیه گزینه‌ها اعم از زیبایی، کیفیت و دوام را بررسی کنید. انواع کابینت موجود در بازار عبارتند از ممبران، ملامینه، لترون، MDF هایگلاس، تمام چوب و … .

قیمت این کابینت‌ها در روزهای اخیر به صورت مجدد افزایش یافته است و نمی‌توان قیمت دقیقی را برای این محصولات و لوازم جانبی‌شان در نظر گرفت. به همین جهت بهتر است قبل از بازسازی آپارتمان مسکونی نسبت به قیمت‌ها اطلاعات کافی کسب کرده باشید.

علاوه بر خرید مصالح مورد نیاز دستمزد کارگران و نصب و اجرا و هزینه‌های بالادستی از جمله دستمزد مهندسین را نیز باید مد نظر داشته باشید. هزینه حمل‌ونقل، تخریب و خروج ضایعات ساختمانی از خانه نیز از جمله مواردی است که می‌تواند از دید شما پنهان شوند. بنابراین بهتر است محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان مسکونی را با توجه با نوسانات قیمت به دست متخصصین این کار تا دچار مشکلات بعدی نشوید.

مدت زمان بازسازی واحد مسکونی

ممکن است زمان بازسازی ساختمان طولانی‌تر از آن زمانی باشد که ما در نظر گرفته‌ایم تا بتوانیم کار بازسازی را تمام کنیم. به همین جهت باید همه جوانب را در نظر بگیریم تا متوجه شویم زمان بازسازی ساختمان یا واحد مسکونی ما چقدر طول خواهد کشید.

در بیشتر مواقع مالکین و مهندسان ساختمانی، در ابتدا، هزینه‌ها و زمان بازسازی واحد مسکونی را بسیار کمتر یا بیشتر از آن چیزی که نیاز است در نظر می‌گیرند. به همین جهت دقت در محاسبه زمان و هزینه‌ها در بازسازی منزل مسکونی بسیار مهم است.

هزینه بازسازی منزل مسکونی در صورت تعمیر سرویس بهداشتی، حمام، کفپوش اتاق‌ها، ایجاد کمد دیواری و … افزایش پیدا خواهد کرد. تجهیزات به کار رفته در این قسمت از منازل زیاد بوده و قابل تغییر و نوسازی خواهد بود. به همین جهت تعویض لوله‌های پوسیده و فرسوده، تعویض شیرآلات، شلنگ‌ها، روشویی و … هزینه زیادی داشته و نیاز به بودجه قابل توجهی دارد.

استفاده از گچ‌های پیش‌ساخته، اجرای کناف و میلگرد، نورپردازی در سقف کاذب،‌ استفاده از لامپ‌های جدید بر زیبایی دکوراسیون داخلی منزل می‌افزاید. قطعاً باید با توجه به بودجه خود و همچنین سلیقه‌تان از انواع طرح‌های داخلی استافده نمایید. هزینه بازسازی واحد مسکونی با توجه به متریال‌هایی که برای اجرای سقف انتخاب کردید متغییر خواهد بود.

همچنین استفاده از نورپردازی در داخل سقف چه به صورت گچی یا کناف دارای هزینه‌های زیادی است که می‌تواند قابل توجه باشد. اما باید این نکته را در نظر بگیرید که استفاده از هر کدام از این طرح‌ها و متریال‌ها می‌تواند در قیمت فروش و اجاره واحد مسکونی یا منزل شما تأثیرگذار باشد.

جمع‌بندی

در بازسازی واحد مسکونی تعداد اتاق خواب‌ها و نحوه اجرای کار بر روی آنها هزینه بازسازی را بیشتر خواهد کرد. اما همانطور که ذکر شد هر چه بیشتر در طراحی دکوراسیون داخلی خانه دقت کنید و هر چه بیشتر سرمایه‌گذاری نمایید تأثیر مستقیم آن را بر ارزش منزل یا واحد مسکونی خود خواهید یافت.

ساخت کمد دیواری‌های جدید، ایجاد تخت‌های دیواری، تعدد قفسه‌ها و کشوهای دیواری در اتاق و آشپزخانه، همه و همه بر هزینه‌های جاری شما در بازسازی منزل مسکونی تأثیرگذار خواهند بود.